Decidir se você está pronto para comprar sua primeira casa é uma das maiores decisões que você tomará na vida. Comprar é um compromisso enorme (para não dizer caro) e não é uma decisão que você deve tomar de impulso.
Antes de comprar uma casa, é imperativo que você entenda o que quer e o que é realista para você e sua situação financeira.
Aqui estão 5 perguntas para perguntar a si mesmo antes de comprar uma casa:
1. “QUANTO POSSO REALMENTE PAGAR?”
Um dos maiores erros cometidos pelos compradores de primeira viagem é esticar seu orçamento e comprar uma casa que não podem pagar. Antes de começar a procurar a casa dos seus sonhos, você deve sentar-se, redigir um orçamento e calcular exatamente quanto se sente confortável em pagar por mês.
Tenha em mente que possuir uma casa é mais do que apenas um pagamento de hipoteca. Além de sua hipoteca, você precisará cobrir despesas adicionais relacionadas a casa, como seguro de proprietário, impostos sobre propriedade de seguro de hipoteca e manutenção. Idealmente, seus custos totais não devem exceder 35% de sua renda antes dos impostos. Portanto, se sua família ganhar US $ 10,000 por mês, seus custos totais não deverão exceder US $ 3,500.
2. “COMO ESTA SUA SITUAÇÃO FINANCEIRA ?”
Antes de comprar a sua casa, é imperativo que você faça um balanço da sua situação financeira. O estado de suas finanças desempenha um grande papel em quanto os credores vão aprovar para sua hipoteca, e antes de aprovar seu empréstimo, os bancos vão cavar fundo para se certificar de que você é um candidato qualificado. Sua situação financeira também afetará a taxa de juros do seu empréstimo, o que pode economizar ou custar centenas de dólares por mês.
Ao decidir se aprova sua hipoteca, os bancos irão analisar:
- Seu histórico de crédito, incluindo sua pontuação de crédito, pagamentos atrasados e saldos globais
- Sua dívida, incluindo cartões de crédito, empréstimos estudantis, empréstimos pessoais e empréstimos para automóveis
- Seu rendimento
- Seu histórico de emprego, incluindo seu histórico salarial e seu tempo de trabalho
- Suas economias e o valor disponível para um pagamento
Essencialmente, seu credor vai rever seu histórico financeiro para determinar se eles acreditam que você vai pagar seu empréstimo. Se eles acharem que você é um candidato arriscado, eles aprovarão um empréstimo com uma alta taxa de juros ou não aprovarão nenhum empréstimo.
Antes de se inscrever para uma hipoteca, é importante obter suas finanças da melhor forma possível. Revise seu relatório de crédito e peça que qualquer imprecisão seja removida. Quanto melhor sua situação financeira, melhor negócio você vai entrar em sua hipoteca.
3. “QUAIS SÃO OS MEUS CRITÉRIOS DE BUSCA?”
Antes de comprar uma propriedade, é importante resolver os detalhes exatamente do que você está procurando.
Você deve dividir as qualidades da sua futura casa em três listas:
- Deve-ter
- Gostaria-de-ter
- Não-pode-ter
Seu “Deve-ter” são as qualidades que você absolutamente precisa em uma casa. Um “Deve-ter” pode ser uma casa em um bairro seguro, quartos suficientes para acomodar sua família, ou um quintal onde seus filhos podem brincar.
Seus “Gostaria-de-ter ” são coisas que você gostaria de ter em uma casa, mas que não causam problemas se estiverem ausentes. “Gostaria-de-ter ” pode incluir uma cozinha moderna, uma suite, ou uma varanda gourmet.
“Não-pode-ter ” são as qualidades que você absolutamente não quer em uma propriedade. Estes são os disjuntores do negócio que irão impedi-lo de comprar uma casa. Por exemplo, uma propriedade que faz fronteira com uma rua movimentada, uma propriedade que exige muito trabalho ou uma propriedade muito distante do centro da cidade.
Uma vez que você tenha essas três listas, será mais fácil para você e seu agente imobiliários julgar propriedades potenciais e restringir a lista de casas para visitar.
4. “SEI ONDE QUERO VIVER?”
Quando se trata de imóveis, uma das coisas mais importantes é a localização. Antes de comprar uma propriedade, é importante que você defina exatamente o que procura em um local.
Você quer morar no centro de uma cidade ou no interior? Você quer morar em um bairro residencial ou em uma área mais movimentada? É mais importante estar perto de seu trabalho ou perto de lojas, restaurantes e entretenimento?
Quando você souber tudo o que procura em um local, seu agente imobiliário poderá sugerir bairros que correspondam aos seus critérios.
5. “QUANDO EU QUERO MUDAR?”
O seu prazo para mudar também é um fator importante a ser levado em consideração. Não há “melhor momento” do ano para se mudar, mas diferentes épocas do ano têm vantagens diferentes.
Comprar uma casa é uma grande decisão. Fazer essas perguntas a si mesmo ajudará a fornecer a clareza que você precisa para garantir que sua nova casa seja a melhor opção para você, sua família e seus objetivos de longo prazo.
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