{"id":3183,"date":"2020-01-29T19:30:00","date_gmt":"2020-01-29T19:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/portalbrazilusa.org\/?p=3183"},"modified":"2021-04-16T19:40:11","modified_gmt":"2021-04-16T19:40:11","slug":"como-comprar-uma-casa-na-california","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/portalbrazilusa.org\/en\/como-comprar-uma-casa-na-california\/","title":{"rendered":"COMO COMPRAR UMA CASA NA CALIF\u00d3RNIA?"},"content":{"rendered":"<p><strong>Aprenda as etapas necess\u00e1rias para comprar um im\u00f3vel e explore dicas e ferramentas para facilitar seu processo!<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3184\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2a87cbb2f7b142d7b920e570892f8ede_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>Casa (Single Family\/Detached Home)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 N\u00e3o compartilha paredes, teto ou piso com outros im\u00f3veis.<\/p>\n\n\n\n<p>\u2022 Propriedade exclusiva da terra em que a casa se encontra (normalmente).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Condom\u00ednio (Attached Home\/Townhome\/Twinhome)*<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Uma unidade individual dentro de um complexo\/pr\u00e9dio.<\/li><li>Compartilha paredes, teto ou piso com outros im\u00f3veis.<\/li><li>A propriedade e as responsabilidades com a parte externa e as \u00e1reas comuns s\u00e3o compartilhadas entre os propriet\u00e1rios.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p>*As taxas da Associa\u00e7\u00e3o de Propriet\u00e1rios (HOA) ir\u00e3o afetar o valor da aprova\u00e7\u00e3o do seu financiamento e seu custo mensal, por isso \u00e9 importante manter estas taxas em mente ao considerar o seu or\u00e7amento.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Multi-Unidades<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>Propriedades residenciais com duas a quatro unidades.<\/li><li>Inclui Duplex, Triplex e Fourplexes.<\/li><li>Tamb\u00e9m pode ser 2-4 casas separadas em um terreno.<\/li><li>O propriet\u00e1rio possui todas as unidades coletivamente.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3185\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_b3319e8bf72540e88e7fabfae6c39059_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>1. Pesquise a vizinhan\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No site <a href=\"https:\/\/www.bestplaces.net\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>bestplaces.net<\/u><\/a> and <a href=\"https:\/\/www.city-data.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>city-data.com<\/u><\/a> voc\u00ea poder\u00e1 pesquisar uma variedade de informa\u00e7\u00f5es, como: taxas de desemprego, or\u00e7amento para educa\u00e7\u00e3o, taxas de criminalidade, densidade demogr\u00e1fica, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Qual a pontua\u00e7\u00e3o das escolas do bairro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Obtenha informa\u00e7\u00f5es sobre a pontua\u00e7\u00e3o da escola associada a casa que voc\u00ea esta comprando nos sites <a href=\"https:\/\/www.schooldigger.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>schooldigger.com<\/u><\/a> e <a href=\"https:\/\/www.greatschools.org\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>greatschools.org<\/u><\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Investimento<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Se voc\u00ea est\u00e1 comprando uma propriedade para alugar ou deseja verificar as taxas de aluguel na \u00e1rea, confira <a href=\"https:\/\/rentometer.com\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><u>rentometer.com<\/u><\/a>, onde voc\u00ea pode inserir um endere\u00e7o e pesquisar as rendas das im\u00f3veis na vizinhan\u00e7a.<\/p>\n\n\n\n<p>Dica: Dirija pelos bairros desejados durante diferentes horas do dia e da noite, durante a semana e nos fins de semana para se familiarizar com a vizinhan\u00e7a e o tr\u00e2nsito na \u00e1rea.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3186\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_2386b8c084a642c3970ef61dfcb8056b_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>A \u201cPre-Approval Letter\u201d \u00e9 uma carta de aprova\u00e7\u00e3o de um credor indicando o valor m\u00e1ximo que voc\u00ea pode pedir emprestado, a uma taxa de juros espec\u00edfica com base em sua receita documentada, ativos, passivos e pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito que voc\u00ea forneceu ao oficial de empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00c9 um dos primeiros e mais importantes passos no processo de compra, se voc\u00ea pretende usar um financiamento para comprar seu im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Rela\u00e7\u00e3o Divida x Renda (Debt-To-Income Ratio (DTI))<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>A propor\u00e7\u00e3o de suas obriga\u00e7\u00f5es financeiras mensais totais para sua receita bruta \u00e9 conhecida como sua \u201crela\u00e7\u00e3o d\u00edvida \/ renda\u201d, ou DTI. Ele desempenha um papel importante determinando o montante m\u00e1ximo do seu empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p>Por exemplo, se voc\u00ea tiver um sal\u00e1rio de US $ 10.000 por m\u00eas antes dos impostos, e seus pagamentos mensais (como pagamentos de carro, hipoteca e outros pagamentos de empr\u00e9stimos, manuten\u00e7\u00e3o e pens\u00f5es alimentares, etc.) totalizam US $ 4.000, seu DTI seria de 40 % . ($ 4.000 \/ $ 10.000 = 0.4%). A maioria dos credores exige que seu DTI seja 40% ou menos. Isso n\u00e3o significa que voc\u00ea n\u00e3o pode obter uma hipoteca se o seu DTI for maior, existem alternativas como aumentar a taxa de juros ou o valor da sua entrada (down-payment).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Pagamento Mensal<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Seu pagamento mensal da hipoteca \u00e9 composto por quatro fatores: principal, juros, impostos e seguros = (PITI).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Se o seu tipo de empr\u00e9stimo requisitar seguro de hipoteca, ent\u00e3o voc\u00ea precisar\u00e1 incluir o valor no seu pagamento mensal tamb\u00e9m. Este seguro \u00e9 exigido para financiamentos com entrada inferior a 20% do valor da compra. Com exce\u00e7\u00e3o dos empr\u00e9stimos da Administra\u00e7\u00e3o de Veteranos (VA loans).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tipos de Empr\u00e9stimos<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>1. Empr\u00e9stimo Convencional: Entradas a partir de 3% para mutu\u00e1rios que planejam ocupar a casa e 20% para compras de segundas resid\u00eancias e investimentos.<\/p>\n\n\n\n<p>2. Outro tipos de empr\u00e9stimo: Programas especiais fornecidos por credores privados, empr\u00e9stimos para estrangeiros, empr\u00e9stimos de fluxo de caixa para investidores, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p>3. Empr\u00e9stimo FHA: Entradas a partir de 3.5%. Algumas institui\u00e7\u00f5es financeiras aceitam mutu\u00e1rios com cr\u00e9ditos a partir de 580. O empr\u00e9stimo FHA exige que os mutu\u00e1rios paguem um seguro de hipoteca (PMI) que serve como uma ap\u00f3lice de seguro para o programa. Ao contr\u00e1rio dos empr\u00e9stimos convencionais em que o \u201cPMI\u201d \u00e9 removido quando o mutu\u00e1rio atinge 20% de equival\u00eancia patrimonial na casa, o MPI do empr\u00e9stimo FHA permanece durante a vida do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Im\u00f3veis governados por associa\u00e7\u00f5es de moradores (HOA) requerem que a associa\u00e7\u00e3o seja aprovada no portal HUD (Department of Housing and Urban Development).<\/p>\n\n\n\n<p>4. Empr\u00e9stimo VA: Empr\u00e9stimo com 0% de entrada dispon\u00edvel para militares, veteranos, vi\u00favas e vi\u00favos eleg\u00edveis.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> Im\u00f3veis governados por associa\u00e7\u00f5es de moradores (HOA) requerem que a associa\u00e7\u00e3o seja aprovada no Veterans Information Portal.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3187\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_edab13fffcf44d7b84169f1934ae2082_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Seus custos com a compra ser\u00e3o entre 1% a 3% do valor de compra.<\/p>\n\n\n\n<p>Al\u00e9m da sua entrada (down-payment), inclua no seu or\u00e7amento o custo da compra.<\/p>\n\n\n\n<p>O custo da compra inclui o pr\u00e9-pagamento do seguro e imposto do im\u00f3vel (por volta de 1.5%-2% do valor da compra) e os custos de registro, t\u00edtulo, documenta\u00e7\u00e3o da transa\u00e7\u00e3o, taxa do escrow, mensageiro\u2026(por volta de 1% do valor da compra).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota 1:<\/strong> as transa\u00e7\u00f5es de compra e venda na California s\u00e3o intermediadas por uma terceira parte (\u201cescrow company\u201d), que arbitra o cumprimento de prazos e transfer\u00eancia de dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota 2:<\/strong> as compras realizadas em dinheiro, n\u00e3o requerem o pr\u00e9-pagamento de seguro e imposto do im\u00f3vel, reduzindo o custo da compra para 1% do valor da compra do im\u00f3vel.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota 3:<\/strong> todas as comiss\u00f5es dos corretores s\u00e3o pagas pelo vendedor.<\/p>\n\n\n\n<p>O comprador tem a op\u00e7\u00e3o de negociar seus custos de compra com o vendedor e\/ou tamb\u00e9m negociar um cr\u00e9dito com a institui\u00e7\u00e3o financeira.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3188\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_ebbebe183c7e4c57af2a5f3597d6c32b_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>Nessa etapa do processo voc\u00ea j\u00e1:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Foi pr\u00e9-aprovado para um empr\u00e9stimo.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>2. Determinou seu or\u00e7amento pessoal.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Escolheu sua vizinhan\u00e7a e o tipo de propriedade que deseja comprar.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Tudo pronto? Ent\u00e3o \u00e9 hora de come\u00e7ar a explorar os im\u00f3veis a venda!<\/p>\n\n\n\n<p>Ao contr\u00e1rio do Brasil, nos Estados Unidos o vendedor tem um contrato de exclusividade de venda com um corretor, e o corretor do vendedor insere o im\u00f3vel em um sistema \u00fanico de an\u00fancio (MLS) onde o im\u00f3vel \u00e9 disponibilizado para todos os corretores. O comprador pode ent\u00e3o, contratar os servi\u00e7os de seu corretor de prefer\u00eancia, e esse corretor ter\u00e1 acesso a todos os im\u00f3veis a venda.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota: <\/strong>as comiss\u00f5es s\u00e3o pagas pelo vendedor e pr\u00e9-estipuladas em contrato antes do im\u00f3vel ser posto a venda. O comprador pode usar seu agente de preferencia na compra de qualquer im\u00f3vel, sem custo adicional.<\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez que inserimos suas prefer\u00eancias no nosso sistema, voc\u00ea receber\u00e1 notifica\u00e7\u00f5es por e-mail, assim que um im\u00f3vel que atenda aos seus crit\u00e9rios \u00e9 posto a venda, e poder\u00e1 acessar todos im\u00f3veis dispon\u00edveis no mercado. Assim que voc\u00ea encontrar propriedades que voc\u00ea deseja visitar pessoalmente, agendamos suas vistas.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> oferecemos tour ao vivo (Facetime) ou grava\u00e7\u00e3o panor\u00e2mica (360 video) para clientes fora do estado.<\/p>\n\n\n\n<p>O Contrato de Compra \u2013 \u201cOferta\u201d \u2013 \u00e9 o primeiro e um dos documentos mais importantes que voc\u00ea tem em todo processo de compra.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3189\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_4ec223634cca4928a6beb0c7aff09f4f_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p>O Contrato de Compra \u2013 \u201cOferta\u201d \u2013 \u00e9 o primeiro e um dos documentos mais importantes que voc\u00ea tem em todo processo de compra.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>1. Pre\u00e7o<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Embora o pre\u00e7o seja apenas um dos muitos itens relevantes no contrato de compra na negocia\u00e7\u00e3o, na maioria das situa\u00e7\u00f5es \u00e9 o item mais relevante.<\/p>\n\n\n\n<p>Para determinar se o pre\u00e7o que voc\u00ea pretende oferecer \u00e9 justo, investigaremos propriedades compar\u00e1veis \u200b\u200b(\u201ccomps\u201d)vendidas recentemente.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Tenha em mente:<\/strong> o mercado \u00e9 ditado pela oferta e demanda, ent\u00e3o, se houver compradores concorrentes, e voc\u00ea realmente quiser o im\u00f3vel, voc\u00ea provavelmente ter\u00e1 que oferecer mais do que o valor pelo qual a casa esta sendo ofertada.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.Deposito (Earnest Money Deposit (EMD))<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O dep\u00f3sito \u00e9 em geral 1% do valor da oferta. O valor s\u00f3 ser\u00e1 transferido para a conta do escrow se sua oferta for aceita e ser\u00e1 descontado do seu balan\u00e7o final. O dep\u00f3sito n\u00e3o \u00e9 uma caixa extra. Voc\u00ea ter\u00e1 um per\u00edodo para fazer investiga\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel, e se durante esse per\u00edodo voc\u00ea mudar de id\u00e9ia, o seu dep\u00f3sito ser\u00e1 devolvido.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Fechamento da Compra (Close of Escrow (\u201cCOE\u201d))<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os prazo t\u00edpico para conclus\u00e3o do processo de compra com uso de financiamento e de 30 dias e 10-15 dias para compras em dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Conting\u00eancias<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>No contrato de compra da Associa\u00e7\u00e3o de Realtors da Calif\u00f3rnia, o comprador tem 17 dias para a conting\u00eancias de investiga\u00e7\u00e3o do im\u00f3vel e 21 dias para conting\u00eancias de aprova\u00e7\u00e3o de empr\u00e9stimo. Isso significa que durante esses prazos, desde que o comprador n\u00e3o tenha removido as conting\u00eancias, o comprador pode cancelar o neg\u00f3cio por qualquer motivo previsto pelas conting\u00eancias e receber um reembolso completo do dep\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"228\" src=\"http:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2-1024x228.jpg\" alt=\"\" class=\"wp-image-3190\" srcset=\"https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2-1024x228.jpg 1024w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2-300x67.jpg 300w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2-768x171.jpg 768w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2-600x133.jpg 600w, https:\/\/portalbrazilusa.org\/wp-content\/uploads\/2021\/04\/41495d_d0cec1e54f884d19abdc45c47d7f9a0a_mv2.jpg 1080w\" sizes=\"(max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>1. Iniciando o Processo (Opening Escrow)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Normalmente, dentro de um ou dois dias da aceita\u00e7\u00e3o da oferta, as partes abrem um \u201cescrow\u201d, o que significa que uma c\u00f3pia do contrato de compra totalmente executado e dos documentos associados s\u00e3o enviados para a empresa de cust\u00f3dia acordada e o oficial de cust\u00f3dia abre um novo arquivo de transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>2.Deposito (EMD)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Dentro de 72 horas ap\u00f3s a aceita\u00e7\u00e3o da oferta (a menos que caia em um fim de semana ou seja acordado de outra forma), voc\u00ea dever\u00e1 depositar o valor do deposito acordado na conta do \u201cescrow\u201d onde ele ser\u00e1 mantido durante o per\u00edodo da transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>3. Prazos de Conting\u00eancia<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os per\u00edodos de conting\u00eancia s\u00e3o prazos em que voc\u00ea pode investigar quest\u00f5es relativas \u00e0 compra do im\u00f3vel, antes de ser 100% obrigado a consumar a transa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n\n\n\n<p>A. Investiga\u00e7\u00f5es sobre o im\u00f3vel<\/p>\n\n\n\n<p>A menos que seja acordado de outra forma, voc\u00ea ter\u00e1 17 dias para realizar todas suas investiga\u00e7\u00f5es, revisar todos os formul\u00e1rios de divulga\u00e7\u00e3o do vendedor (disclosures*), realizar inspe\u00e7\u00f5es (inspe\u00e7\u00e3o de casa inteira, inspe\u00e7\u00e3o de piscina, inspe\u00e7\u00e3o de telhado, inspe\u00e7\u00e3o de funda\u00e7\u00e3o, etc.) e qualquer outra pesquisa.<\/p>\n\n\n\n<p>*Divulga\u00e7\u00f5es (disclosures): \u00e9 o dever legal do vendedor divulgar quaisquer fatos relevantes sobre o hist\u00f3rico do im\u00f3vel, bem como diversas outras divulga\u00e7\u00f5es estatut\u00e1rias e formul\u00e1rios suplementares.<\/p>\n\n\n\n<p>B. Empr\u00e9stimo<\/p>\n\n\n\n<p>A menos que acordado de forma diferente, voc\u00ea ter\u00e1 21 dias para obter a aprova\u00e7\u00e3o completa do empr\u00e9stimo e remover a conting\u00eancia do empr\u00e9stimo ou cancelar o acordo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Nota:<\/strong> \u00c9 extremamente importante que voc\u00ea n\u00e3o fa\u00e7a altera\u00e7\u00f5es no seu emprego ou nas finan\u00e7as durante o processo. O credor ir\u00e1 puxar o seu cr\u00e9dito mais uma vez antes de fechar e, se houver mudan\u00e7as em suas finan\u00e7as ou emprego, voc\u00ea pode perder a aprova\u00e7\u00e3o do empr\u00e9stimo e a casa.<\/p>\n\n\n\n<p>C. Avalia\u00e7\u00e3o<\/p>\n\n\n\n<p>A menos que acordado de forma diferente, voc\u00ea ter\u00e1 17 dias para remover a conting\u00eancia de avalia\u00e7\u00e3o. Se a avalia\u00e7\u00e3o for baixa (o avaliador alegar que a casa vale menos do que voc\u00ea ofereceu),voc\u00ea poder\u00e1 negociar novamente o pre\u00e7o com o vendedor ou compensar a diferen\u00e7a entre o valor avaliado e o pre\u00e7o de compra com o seu pr\u00f3prio dinheiro.<\/p>\n\n\n\n<p>Se nenhum acordo for feito, desde que voc\u00ea n\u00e3o tenha removido esta conting\u00eancia, voc\u00ea poder\u00e1 cancelar o neg\u00f3cio, e receber seu dep\u00f3sito de volta.<\/p>\n\n\n\n<p>D. Outros<\/p>\n\n\n\n<p>Existem outros tipos de conting\u00eancias permitidas \u2013 n\u00e3o apenas para o comprador, mas tamb\u00e9m para o vendedor. Estes s\u00e3o termos negoci\u00e1veis \u200b\u200be podem ser adicionados ao contrato de compra se acordado por ambas as partes.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>4. Documentos de empr\u00e9stimo (\u2026 ta quase acabando)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Os documentos de empr\u00e9stimo s\u00e3o o acordo oficial para os termos que voc\u00ea concordou e quando voc\u00ea os assina, voc\u00ea tamb\u00e9m estar\u00e1 assinando a nota promiss\u00f3ria, concordando com os termos do empr\u00e9stimo.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>5. Financiamento (WOO-HOO !!)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Uma vez que os documentos de empr\u00e9stimo foram assinados e submetidos ao credor para revis\u00e3o final e aprova\u00e7\u00e3o, as condi\u00e7\u00f5es finais foram satisfeitas e assinadas, seu empr\u00e9stimo ser\u00e1 colocado em linha para financiamento.<\/p>\n\n\n\n<p>Vamos dar-lhe as boas not\u00edcias quando seu empr\u00e9stimo foi completado.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>6. Registro (\u00faltima etapa)<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>O passo final no processo de compra \u00e9 quando a escritura \u00e9 registrada no escrit\u00f3rio do County Recorder. \u201cEstamos registrados!\u201d Voc\u00ea receber\u00e1 as chaves para sua nova casa. Parab\u00e9ns!<\/p>\n\n\n\n<p><strong>Fazendo a Mudan\u00e7a<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Voc\u00ea \u00e9 propriet\u00e1rio agora! Nossos servi\u00e7os incluem uma \u201cconcierge\u201d que lhe ajudara com o processo de mudan\u00e7a (transferencia de contas de agua, luz, internet, entre outros.<\/p>\n\n\n\n<p><br><strong>Agende uma consulta gratuita para tirar todas suas duvidas! 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