Quer saber o que os credores olham quando avaliam seu pedido de empr\u00e9stimo?\u00a0
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Os bancos avaliam sua atitude em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 d\u00edvida, preveem sua renda futura com base em empregos passados \u200b\u200be atuais e medem sua seriedade para comprar uma casa avaliando quanto de pagamento voc\u00ea ser\u00e1 capaz de pagar.\u00a0
Eles tamb\u00e9m analisam fatores como condi\u00e7\u00f5es de mercado e garantias que normalmente est\u00e3o fora de seu controle. <\/p>\n\n\n\n
N\u00e3o se preocupe, pois ainda h\u00e1 v\u00e1rias coisas que voc\u00ea pode fazer para se preparar para o sua aplica\u00e7\u00e3o e encontrar o momento certo para apresent\u00e1-lo. Aqui est\u00e3o os fatores mais importantes que afetam o seu pedido de hipoteca:
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1 . Cr\u00e9dito\u00a0<\/strong> Esteja preparado! Conhe\u00e7a a sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito antes de aplicar para uma hipoteca. Para ter uma ideia clara do seu status, solicite uma c\u00f3pia do seu relat\u00f3rio de cr\u00e9dito das tr\u00eas principais ag\u00eancias de informa\u00e7\u00e3o (TransUnion, Experian, Equifax) e analise sua posi\u00e7\u00e3o. Identifique todas as \u00e1reas problem\u00e1ticas do seu relat\u00f3rio e tome as a\u00e7\u00f5es necess\u00e1rias para melhor\u00e1-las. Por exemplo, se houver itens imprecisos, incompletos ou n\u00e3o verific\u00e1veis \u200b\u200bem seu relat\u00f3rio, disputa-os imediatamente, fornecendo ao departamento de cr\u00e9dito informa\u00e7\u00f5es suficientes para investigar. Se voc\u00ea tiver pequenos saldos em v\u00e1rios cart\u00f5es de cr\u00e9dito, comece a pag\u00e1-los. Finalmente, pague suas contas em dia e evite incorrer em qualquer nova d\u00edvida. Pode levar alguns meses para causar um impacto significativo na sua pontua\u00e7\u00e3o, mas tudo valer\u00e1 a pena quando voc\u00ea estiver pronto para solicitar uma hipoteca. 2. Emprego\u00a0<\/strong> Esteja preparado!\u00a0 Um hist\u00f3rico de emprego forte indica estabilidade e prova que voc\u00ea tem os meios para liquidar suas d\u00edvidas mensais. Se voc\u00ea esteve com o mesmo empregador e no mesmo campo por dois anos ou mais, os credores est\u00e3o mais propensos a considerar sua inscri\u00e7\u00e3o. Se voc\u00ea tiver essas qualifica\u00e7\u00f5es, evite aceitar um novo emprego antes de fechar sua compra, pois isso pode afetar negativamente o status do seu aplicativo. Lembre-se, voc\u00ea ser\u00e1 solicitado a comprovar que est\u00e1 empregado no momento do fechamento da compra, e o credor pode at\u00e9 mesmo precisar entrar em contato com seu empregador para verifica\u00e7\u00e3o. Em outros casos, voc\u00ea pode precisar de uma abordagem diferente: Se voc\u00ea j\u00e1 mudou de emprego, explique suas raz\u00f5es em detalhes.<\/strong>\u00a0Os profissionais de hipotecas precisam ter certeza de que sua nova posi\u00e7\u00e3o n\u00e3o ter\u00e1 um efeito prejudicial sobre sua renda. Portanto, prepare os documentos necess\u00e1rios para provar que a mudan\u00e7a \u00e9, na verdade, uma decis\u00e3o sensata ou um passo adiante em sua carreira. Se voc\u00ea estiver no mesmo campo (melhor se estiver aceitando um aumento de sal\u00e1rio ou promo\u00e7\u00e3o), isso n\u00e3o ser\u00e1 um problema. Se voc\u00ea tiver renda vari\u00e1vel ou mudan\u00e7a de emprego,<\/strong>\u00a0talvez seja necess\u00e1rio fornecer uma documenta\u00e7\u00e3o detalhada de seu fluxo de caixa nos \u00faltimos dois anos. Tamb\u00e9m vale a pena estar ciente de que os credores podem precisar de uma abordagem mais conservadora ao calcular sua renda mensal total. Para trabalhadores aut\u00f4nomos<\/strong>, \u00e9 aconselh\u00e1vel preparar contas de dois anos e \/ ou declara\u00e7\u00f5es fiscais, um hist\u00f3rico de trabalho regular, extratos banc\u00e1rios que possam mostrar um fluxo consistente de dep\u00f3sitos saud\u00e1veis, bem como um bom relat\u00f3rio de cr\u00e9dito. Al\u00e9m disso, contrate um contador certificado para fazer o trabalho para voc\u00ea. Ele adiciona legitimidade \u00e0s suas reivindica\u00e7\u00f5es e mostra aos credores que voc\u00ea \u00e9 s\u00e9rio em conseguir um empr\u00e9stimo que possa pagar. No entanto, se voc\u00ea n\u00e3o tiver um registro de dois anos de contas, n\u00e3o se preocupe – nem toda a esperan\u00e7a est\u00e1 perdida! Os credores continuar\u00e3o a considerar a sua candidatura, desde que voc\u00ea tenha evid\u00eancias de trabalho alinhado para voc\u00ea em um futuro previs\u00edvel, especialmente se voc\u00ea tiver um hist\u00f3rico de trabalhar no mesmo campo que um funcion\u00e1rio regular antes de se aventurar no trabalho freelance em per\u00edodo integral. Nota importante para todos os candidatos a hipoteca,<\/strong>\u00a0se voc\u00ea tem um emprego regular ou \u00e9 aut\u00f4nomo: Certifique-se de comprar uma propriedade com pagamentos mensais combinados (que incluem seguro e impostos sobre a propriedade) que somam 1\/3 (ou at\u00e9 mesmo menos!) da sua renda mensal. Os credores est\u00e3o cautelosos em aprovar empr\u00e9stimos que resultar\u00e3o em tomadores usando metade de sua renda apenas para pagar. 3. Entrada<\/strong> A boa not\u00edcia \u00e9 que, existem programas de hipoteca que requerem apenas 3.5% de entrada!\u00a0 Agende uma consulta gratuita para tirar todas suas d\u00favidas:Jamile Storck +1(619) 408-4336, <\/p>\n\n\n\n
Sa\u00fade financeira \u00e9 uma das considera\u00e7\u00f5es mais importantes para a qualifica\u00e7\u00e3o de hipoteca e \u00e9 determinada principalmente por sua pontua\u00e7\u00e3o de cr\u00e9dito. Normalmente, quanto maior sua pontua\u00e7\u00e3o, menor ser\u00e1 a sua taxa de juros.\u00a0
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Ao solicitar uma hipoteca, os credores consideram sua renda tanto quanto seus ativos. Ou seja – a sua disponibilidade para comprar uma casa \u00e9 medida n\u00e3o apenas pela quantidade de dinheiro que voc\u00ea economizou para um pagamento inicial, mas tamb\u00e9m pela quantidade de dinheiro que voc\u00ea ganha mensalmente. Quando se trata de elegibilidade do empr\u00e9stimo em termos de renda, os credores considerar\u00e3o sua renda combinada de todas as fontes, levando em considera\u00e7\u00e3o: pens\u00e3o aliment\u00edcia, pagamentos de pens\u00e3o aliment\u00edcia, benef\u00edcios de aposentadoria, retornos de investimento, b\u00f4nus e outros pagamentos que ocorrem regularmente. Mas para a maioria dos candidatos, seu sal\u00e1rio mensal \u00e9 a maior parte de sua renda eleg\u00edvel para empr\u00e9stimos.\u00a0
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Depois de estabelecer sua capacidade de reembolsar o empr\u00e9stimo mensalmente, a pr\u00f3xima coisa que voc\u00ea precisar\u00e1 estar preparado para mostrar \u00e9 o dinheiro que voc\u00ea pode dar de entrada.
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